不動産投資のメリットとデメリット

不動産投資は自己資金と借入金との併用により、より大きな投資を行い、収益の拡大を目指すことができます。
借入金を活用すれば、実際の自己資金以上の投資効果が引き出せます。
少額で大きな投資ができることから、サラリーマンでも多くの方が不動産投資で収益をあげています。いつでも始められ、ひとつの収入源に頼らない （給与のみではない）生き方ができるのも大きな魅力の一つです。
また、将来お店を持ちたい、セカンドハウスが欲しいなどの夢がある方でも、 貸すだけではなく、自分で使用できるというオプションを持つことができます。

老後のライフプランを考えたときに、年金給付を補完できる資産運用を考えている方が多くいらっしゃいます。
不動産投資の場合、投資用ローンを組んで購入することができますので、株式とは違って、自己資金が少ない方でも狙えます。
さらにローンを完済してしまえば、その後の家賃収入が不労所得として、月々の安定した収入になります。
また、不動産の価値や家賃は、物価変動に左右されることが少ないため、老後の年金対策として人気の投資商品となっています。

万が一、家族を残して亡くなることがあったとしても、不動産投資にあてた投資用ローンをご家族が完済する必要はありません。
投資用ローンを組む際に加入した団体信用生命保険より支払われるため、ご家族の手元には不動産が資産としてそのまま引き継がれます。
不動産の家賃収入がそのまま遺族に入ってきますし、売却してその利益を受け取ることもできます。

投資運用をする目的は、利益を得ることです。
つまりは、税制上「収入」になりますので、どんな理由であれ、ひとしく納税義務が発生します。
ところが、株式などの金融商品とは違い、不動産投資は実物取引であるため、マンションを一棟買いした場合など「減価償却費」として費用申請が認められます。
つまり、経費として、物件購入にかかわる費用や利息分などを計上することができるため、税金を減らすことができるのです。
立地がよいところでは、不動産価値が上昇する場合もありますので、将来的な資産運用の価値を高めることもできます。